Нерухомість в Іспанії для українців

2024 року українці побили рекорди з купівлі нерухомості в Іспанії, подвоївши обсяги покупок порівняно з попереднім роком. Основні причини включають прагнення до безпеки і стабільності, особливо в умовах триваючої геополітичної нестабільності в Україні. Іспанія пропонує стабільність, розвинену інфраструктуру і високий рівень життя, що робить її привабливою для українських покупців.

Чому українці купують житло в Іспанії

Багато українців розглядають купівлю нерухомості в Іспанії як довгострокову інвестицію. Іспанія є одним із найпопулярніших туристичних напрямків у Європі, що відкриває можливості для здачі житла в оренду. Крім того, наявність власного житла за кордоном забезпечує можливість комфортного проживання та відпочинку в будь-яку пору року.

Кліматичні умови Іспанії також відіграють важливу роль у виборі країни для купівлі нерухомості. М’який середземноморський клімат, сонячні дні протягом майже всього року та мальовничі краєвиди роблять Іспанію ідеальним місцем для життя та відпочинку.

Переваги купівлі житла в Іспанії для українців

Купівля нерухомості в Іспанії має безліч переваг для українців. Перш за все, процес купівлі житла в Іспанії є відносно простим і зрозумілим. Для придбання нерухомості необхідно мати лише паспорт та ідентифікаційний номер іноземця (NIE), який можна отримати в місцевій поліцейській дільниці або консульстві Іспанії.

Можливість відкриття рахунку в банку та тимчасовий захист

Один зі значних плюсів для українців – це можливість відкриття рахунку в будь-якому європейському банку. Це полегшує фінансові операції та управління коштами за кордоном. Також українці можуть скористатися перевагами тимчасового захисту, що надається урядом Іспанії, який дає змогу отримати дозвіл на роботу протягом місяця після приїзду в країну.

Доступ до іпотечних кредитів

Крім того, багато іспанських банків пропонують іпотечні кредити для іноземних громадян, включно з українцями. Це дає змогу придбати нерухомість на вигідних умовах і зробити інвестицію в майбутнє своєї родини. Важливо зазначити, що іпотечні кредити в Іспанії пропонуються під відносно низькі процентні ставки, що робить їх доступними для більшості покупців.

Купівля нерухомості в Іспанії має безліч переваг для українців:

• Легкість процесу купівлі
• Можливість відкриття рахунку в будь-якому європейському банку
• Переваги тимчасового захисту
• Доступ до іпотечних кредитів

Переваги купівлі житла в Іспанії

Іспанія пропонує низку переваг для покупців нерухомості. Одним із головних плюсів є сприятливий клімат і прекрасні природні умови. Середземноморський клімат із м’якими зимами і спекотним, сонячним літом приваблює людей з усього світу. Чисті пляжі, мальовничі гори і безліч сонячних днів на рік роблять Іспанію ідеальним місцем для життя і відпочинку.

Розвинена інфраструктура

Розвинена інфраструктура – ще одна важлива перевага. В Іспанії якісні дороги, сучасні медичні установи, добре обладнані школи та різноманітні магазини. Це забезпечує високий рівень життя і комфортне проживання. Також варто відзначити стабільну законодавчу базу, яка регулює ринок нерухомості та захищає права покупців і продавців.

Широкий вибір нерухомості

Широкий вибір нерухомості – ще одна перевага Іспанії. На ринку представлені як бюджетні варіанти житла, так і елітні апартаменти та вілли. Це дає змогу кожному покупцеві знайти житло, що відповідає його фінансовим можливостям і вподобанням. Іспанська нерухомість вирізняється високою якістю будівництва та різноманітністю архітектурних стилів.

Cеред основних переваг купівлі житла для українців можна виділити:

• Сприятливий клімат і природні умови
• Розвинена інфраструктура: якісні дороги, медичні заклади, школи та магазини
• Стабільна законодавча база: Іспанія має прозорі та чіткі закони, що регулюють ринок нерухомості
• Широкий вибір нерухомості: від бюджетного житла до елітних апартаментів.

ТОП 10 регіонів Іспанії для купівлі нерухомості

Балеарські острови та Мадрид традиційно посідають провідні позиції завдяки своїй привабливості для туристів і розвиненій інфраструктурі. Країна Басків і Каталонія також пропонують високий рівень життя і різноманітні варіанти житла.

Канарські острови приваблюють покупців своїм унікальним кліматом і красивими пляжами. Андалусія і Валенсія – популярні напрямки завдяки своїм культурним пам’яткам і помірним цінам на нерухомість. Ці регіони також пропонують хороші можливості для здачі житла в оренду, що робить їх привабливими для інвесторів.

Регіон	Ціна за кв.м 2024, €	Цена за кв.м 2023, €	Зростання, %
Балеарські острови	3,647	3,353	+8.8
Мадрид	3,126	2,967	+5.4
Країна Басків	2,787	2,706	+3.0
Каталонія	2,336	2,317	+0.8
Канарські острови	2,100	1,960	+7.1
Сеута	2,054	2,105	-2.4
Андалусія	1,874	1,768	+6.0
Мелілья	1,872	1,847	+1.3
Валенсія	1,661	1,485	+11.8
Наварра	1,555	1,461	+6.4

Скільки коштує нерухомість в Іспанії

Ціни на нерухомість в Іспанії варіюються залежно від регіону і типу житла. Середня ціна за квадратний метр становить близько €1,922. У популярних туристичних зонах, таких як Бенідорм і Коста-Бланка, ціни можуть бути вищими.

Ціни на нерухомість у великих містах, таких як Мадрид і Барселона, також вищі за середні по країні. Це пов’язано з високим попитом і обмеженою пропозицією. Водночас у менш популярних регіонах можна знайти більш доступні варіанти житла.

Як купити нерухомість в Іспанії українцю

Покупка нерухомості в Іспанії для українців включає кілька важливих кроків. Спочатку потрібно вибрати нерухомість і заповнити коротку форму на сторінці об’єкту. Наші спеціалісти зв’яжуться з вами, щоб надати безкоштовну консультацію та спланувати екскурсійний тур до Іспанії. Після прибуття на оглядовий тур, ви обираєте об’єкт, який вас цікавить, і підписуєте резерваційний договір із забудовником або продавцем. Наступні кроки включають відкриття рахунку в банку і отримання ідентифікаційного номера іноземця (NIE). Перед оплатою нерухомості потрібно митне декларування ввезених грошей. Нарешті, здійснюється оплата нерухомості і підписується договір купівлі-продажу.

Основні кроки купівлі нерухомості в Іспанії:

Детальніше про те, як ми працюємо.

На що звернути увагу під час купівлі нерухомості в Іспанії

Під час купівлі нерухомості в Іспанії важливо враховувати кілька ключових моментів. По-перше, необхідно враховувати податки і додаткові витрати. У середньому, вони становлять близько 12% від вартості об’єкта. Це включає податок на передачу майна (ITP) або ПДВ, нотаріальні збори та оплату послуг адвоката.

Також важливо враховувати ріелторські послуги. Зазвичай ці послуги оплачує продавець, але бувають винятки, коли покупець також повинен внести свою частку. Умови кредитування також можуть варіюватися, тому варто уважно вивчити пропозиції банків. Іпотека в Іспанії може бути оформлена під 2.9-4.5% річних, терміном до 20 років.

Необхідно також враховувати річні податки на майно, які становлять від 0.4 до 1.1% від кадастрової вартості. Ці податки сплачуються щорічно і залежать від регіону і типу нерухомості.

Висновки

Купівля нерухомості в Іспанії для українців є привабливим і вигідним вкладенням. Сприятливі кліматичні умови, розвинена інфраструктура і стабільна законодавча база роблять Іспанію привабливою для інвесторів. Незважаючи на прогнозовану стабілізацію ринку нерухомості, попит на житло залишиться високим завдяки притоку мігрантів та обмеженій пропозиції нових об’єктів.

Іспанія пропонує безліч переваг для життя та інвестицій, включно з високим рівнем життя, доступом до якісних медичних та освітніх послуг, а також можливістю отримання посвідки на проживання та права на роботу. Для українців це чудова можливість забезпечити собі та своїй сім’ї стабільне майбутнє і високий рівень життя.